🏠 건축물대장 보는 법, 계약 전 5분이면 끝납니다

"이 집, 서류상으로는 문제없는 걸까?" 전세나 매매를 앞두고 있다면 한 번쯤 드는 생각입니다.

그런데 정작 등기부등본만 확인하고 건축물대장은 그냥 넘어가는 분들이 정말 많습니다.

등기부등본이 '누구 소유인가'를 보여준다면, 건축물대장은 '이 건물이 서류대로 지어졌는가'를 보여주는 서류입니다.

20년 가까이 현장에서 계약을 지켜보면서, 이 한 장을 놓쳐 낭패를 본 사례를 여러 번 봤습니다.

📍 어디서 볼 수 있나

건축물대장은 정부 24의 '건축물대장 등본(초본) 발급(열람)' 서비스와 세움터에서 확인할 수 있습니다.

두 곳 모두 온라인 열람·발급이 무료라는 점이 핵심입니다.

건물 주소를 입력해 대상을 찾고 대장 종류를 선택합니다.

아파트·오피스텔처럼 집합건물이라면 동·호수까지 정확히 입력해야 합니다.

📌 꼭 확인하세요

표제부에서는 주소, 구조, 층수, 연면적, 용도, 사용승인일을 확인합니다.

전유부는 여러 세대가 있는 건물에서 내가 계약할 호실만 따로 보여주는 부분입니다.

⚠️ 많은 분들이 여기서 실수합니다

구분	보여주는 내용
등기부등본	소유권 등 권리관계
건축물대장	건물 자체의 현황(면적·용도·위반 여부)

위반건축물로 등재되면 전세대출·전세보증보험 가입이 거절될 수 있어, 세입자 입장에서는 더더욱 놓쳐서는 안 되는 부분입니다.

작년에 원룸 전세 계약을 앞둔 분이 상담을 요청하셨습니다.

등기부등본은 깨끗했지만, 건축물대장을 함께 확인해 보니 방 개수가 서류상 8개인데 실제로는 12개로 쪼개져 있었습니다.

이른바 '방 쪼개기'로 위반건축물 딱지가 붙어 있었던 경우로, 전세보증금 반환보증 가입이 거절될 가능성이 높아 계약 전 임대인과 조건을 조정했습니다.

📋 체크리스트

🎯 이런 분께 추천

건축물대장은 어렵게 느껴지지만 결국 '이 건물이 서류대로 지어졌는가'를 확인하는 절차입니다.